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一、主席團工作職能：
1）確定社團聯(lián)合會的年度工作目標和任務，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全校社團工作。
2）及時和學校黨委、學校團委匯報學生社團工作情況，自覺接受校黨委的領(lǐng)導和學校團委的指導。
3）負責社團聯(lián)合會的日常工作，主持召開社聯(lián)例會。
4）督促并幫助社聯(lián)各部門展開工作。
5）協(xié)調(diào)解決各成員社團之間的矛盾糾紛。
6）根據(jù)社聯(lián)委員會有關(guān)決議、任務協(xié)會負責人。
7）根據(jù)校團委資格審查結(jié)果及各協(xié)會內(nèi)部選舉結(jié)果、任免社聯(lián)職能部門干部。
二、秘書處工作職能：
1）負責社聯(lián)會議通知及會議記錄。
2）負責社聯(lián)大型晚會的嘉賓邀請，座次安排及嘉賓引導工作。
3）負責社聯(lián)會及社團檔案整理和保管工作。
4）起草、匯總社聯(lián)各項規(guī)章制度。
5）負責指定社聯(lián)的日常文件。
6）負責辦公室的值班工作。
三、辦公室工作職能：
1）負責社聯(lián)及各社團的財務和物資管理。
2）負責辦公室的值班工作，協(xié)調(diào)辦公室和會議室的使用。
3）負責社聯(lián)宣傳用海報板的維護。
4）負責社聯(lián)大型晚會的物資準備和嘉賓簽到工作。
四、宣傳部工作：
1）做好社聯(lián)自身宣傳，樹立社聯(lián)良好形象。
2）負責社聯(lián)宣傳用海報板5的使用登記工作。
3）規(guī)范各社團宣傳工作，監(jiān)督社聯(lián)及成員社團刊物的出版與發(fā)行。
4）負責社聯(lián)各項活動的舞臺裝飾工作。
五、社會實踐部工作職能：
1）負責暑期社會實踐及“三下鄉(xiāng)實踐活動”。
2）負責社聯(lián)學術(shù)周報的制作，定期開展學術(shù)活動。
3）負責采集和整理社聯(lián)日常及大型活動的影像資料。
4）舉辦百科知識競賽，畢業(yè)季開展畢業(yè)生寄語等活動。
六、外聯(lián)部工作職能：
1）給學生搭建、提供與外界聯(lián)系的平臺，提供各種機會接觸社會，并與公司、企業(yè)建立良好的聯(lián)系。
2）為社聯(lián)活動搞好外聯(lián)部聯(lián)系及贊助活動。
3）幫助青大學子開拓眼界，了解大學生就業(yè)方面的信息，并投身社會實踐。
4）負責編輯出版社團刊物。
5）積極采集校園及社會各界信息，豐富并完善社團刊物。
6）積極協(xié)助各社團文化信息編輯工作的開展。
七、文藝部工作職能：
1）組織舉辦大型文藝活動，培養(yǎng)幕后人才。
2）展示個人才能，培養(yǎng)臺前人才。
3）組織社聯(lián)內(nèi)部的文藝娛樂活動，促進內(nèi)部交流。
4）協(xié)助社團舉辦活動，展示社團形象。
八、體育部工作職能：
1）組織舉辦各種體育活動，豐富校園體育文化。
2）加強與其他學生組織的交流與合作。
3）協(xié)助體育娛樂類社團開展活動。
九、編輯部工作職能：
1）采集校園信息，協(xié)助社團文化信息編輯工作的開展，編輯出版社團刊物。
2）青島大學學生社團聯(lián)合會官網(wǎng)、人人網(wǎng)、官方微博狀態(tài)的文字編寫。
3）聯(lián)系校園各媒體，并與之建立合作關(guān)系，為同學提供寫作實踐的平臺。
4）負責社聯(lián)日常及大型活動的新聞稿件及主持詞等文字工作。
十、督導部工作職能：
1）安排社聯(lián)人員值班并對社聯(lián)的會議、值班、活動情況進行考察。
2）跟進社團，監(jiān)督并指導社團各項工作的正常，有效進行。
3）負責社聯(lián)各種活動的簽到及現(xiàn)場安全與秩序維持工作。
4）積極向上級領(lǐng)導反映社聯(lián)和各社團在工作中出現(xiàn)的問題。
十一、網(wǎng)絡(luò)部工作職能：
1）負責社聯(lián)網(wǎng)站的建設(shè)與維護，以及信息采集與更新。
2）負責社聯(lián)人人公共主頁，官方微博的更新與維護。
3）為社聯(lián)、社團的日常運行及大型活動提供必要的電腦技術(shù)支持
4）晚會的視頻制作
青島物業(yè)管理條例
第一章總則
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本條例。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理,適用本條例。
第三條市和各區(qū)(市)物業(yè)管理行政主管部門對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動實施監(jiān)督管理。
市和各區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門具體負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。
有關(guān)行政管理部門應當按照各自法定職責,做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照本條例的規(guī)定,負責物業(yè)管理活動中的協(xié)調(diào)和指導工作。
第四條業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人管理。
第五條物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,實施物業(yè)管理;業(yè)主應當支持、配合物業(yè)管理企業(yè)開展工作。
第二章業(yè)主及業(yè)主大會
第六條建立業(yè)主名冊制度。
業(yè)主名冊,由業(yè)主委員會建立和管理。實施前期物業(yè)管理的物業(yè),由建設(shè)單位建立業(yè)主名冊,并在業(yè)主委員會產(chǎn)生后移交其管理。
業(yè)主變更的,新業(yè)主應當在業(yè)主名冊上進行變更登記。
第七條物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮城市規(guī)劃、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備以及公共配套項目等因素。
新建住宅區(qū),包括分期建設(shè)或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū),其配套設(shè)施設(shè)備是共用的,應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時,應當向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求,區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門應當會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),按照本條第一款和第二款的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。
尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,由區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照實際情況劃分或者調(diào)整。住宅區(qū)跨區(qū)(市)的,由市物業(yè)管理行政管理部門按照本條第一款和第二款的規(guī)定劃分或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。
第八條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。
第九條符合下列條件之一的,建設(shè)單位應當向物業(yè)所在地的區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門書面報告物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等有關(guān)情況,并提供業(yè)主名冊;建設(shè)單位未及時書面報告的,業(yè)主可以向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門提出成立業(yè)主大會的書面要求:(一)入住率達到百分之五十以上的;(二)入住率達到百分之三十以上并且首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的。
區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門接到建設(shè)單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后,應當和物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織成立業(yè)主大會籌備組。籌備組成員由業(yè)主代表和居民委員會成員組成。
籌備組成員名單確定后三日內(nèi),應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第十條籌備組負責下列籌備工作:(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;(二)參照物業(yè)管理行政管理部門制訂的示范文本,擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)》和《業(yè)主公約(草案)》;
(三)登記和確認業(yè)主身份;
(四)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;
(五)其他準備工作。
前款(一)、(二)、(三)、(四)項的內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十一條籌備組應當自組成之日起三十日內(nèi),組織召開首次業(yè)主大會會議,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、制定業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約等。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
第十二條召開首次業(yè)主大會會議,籌備組應當事先將會議時間、地點和議程通知所在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會,邀請其派代表參加。
第十三條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。
業(yè)主人數(shù)較多的,可以以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議三日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見。凡需要投票表決的,業(yè)主的意見經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主大會決定的事項應當由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。
業(yè)主大會決定的事項應當在三日內(nèi),以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
第十四條業(yè)主大會決定的事項對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力,但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
第十五條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、議題提出及確定方式、業(yè)主投票權(quán)確定辦法和業(yè)主委員會的組成、任期、換屆及成員的更換等事項依法作出規(guī)定。
第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),憑下列資料在所在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門備案:(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定;(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;(三)業(yè)主委員會成員的名單和基本情況。
業(yè)主委員會成員名單應當在備案后三日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
業(yè)主委員會成員依照業(yè)主大會議事規(guī)則更換的,應當按照本條第一款和第二款的規(guī)定備案和公布。
第十七條經(jīng)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會備案時,區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門應當出具備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會應當依法刻制和使用印章。
第十八條業(yè)主委員會應當在任期屆滿的兩個月前,向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門提交書面報告,并在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導下,組織業(yè)主成立換屆改選小組,召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會任期屆滿后未組織召開業(yè)主大會的,所在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)接到業(yè)主的書面要求后,應當組織業(yè)主成立換屆改選小組。換屆改選小組應當自成立之日起三十日內(nèi)召開業(yè)主大會會議,選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi),原業(yè)主委員會應當將其保管的文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會,并做好其他交接工作。
第十九條同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的,可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元、樓層的全體業(yè)主組成。
業(yè)主小組履行下列職責:
(一)討論業(yè)主大會擬討論的事項;
(二)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議,表達本小組業(yè)主的意愿。業(yè)主小組會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。
第三章前期物業(yè)管理
第二十條住宅物業(yè)(含同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè))的建設(shè)單位應當通過招投標的方式公開選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。但投標人少于三個或者住宅物業(yè)建筑面積小于三萬平方米的,經(jīng)所在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門批準,建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
第二十一條建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè),應當與其簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同應當包括服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準、計費方式和起始時間等內(nèi)容。
建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)銷售合同,應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。
第二十二條前期物業(yè)服務合同應當約定期限,最長不得超過二年。分期建設(shè)的物業(yè)除外。
前期物業(yè)服務合同期限未滿,業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的,前期物業(yè)服務合同終止。
前期物業(yè)服務合同期限已滿,尚未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會已成立但尚未選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的,物業(yè)管理企業(yè)可以按照前期物業(yè)服務合同的約定,繼續(xù)從事物業(yè)管理服務,直至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之日起終止。業(yè)主應當按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準交納物業(yè)服務費用。但業(yè)主大會要求物業(yè)管理企業(yè)退出的,物業(yè)管理企業(yè)應當退出。
前期物業(yè)服務合同期滿不再繼續(xù)從事物業(yè)管理服務的,物業(yè)管理企業(yè)應當于期滿前二個月通知業(yè)主。
第二十三條建設(shè)單位應當在銷售物業(yè)之前,參照國家示范文本制定業(yè)主臨時公約,并向物業(yè)買受人明示。
物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)銷售合同時,應當書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。
第二十四條建設(shè)單位在組織竣工驗收或者綜合驗收時,區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門應當查驗下列資料:
(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(四)業(yè)主名冊;
(五)物業(yè)管理所必需的其他資料。
建設(shè)單位在與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,應當全部移交前款所列資料和物業(yè)管理用房。物業(yè)管理企業(yè)應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等進行查驗,登記造冊。
第二十五條建設(shè)單位應當按照開發(fā)建設(shè)總建筑面積的千分之五在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房,最低不得少于一百平方米。規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)工程規(guī)劃時,應當審查該工程規(guī)劃設(shè)計是否符合前款規(guī)定。對不符合規(guī)定要求的,不予核發(fā)有關(guān)證件。
建設(shè)單位在申請商品房預售許可證和房地產(chǎn)權(quán)屬登記時,應當提交物業(yè)管理用房的面積、位置等相關(guān)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)在核發(fā)商品房預售許可證和辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時,應當在相關(guān)資料上注明物業(yè)管理用房的位置,并告知區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門。
第二十六條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房的有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,無償使用物業(yè)管理用房并負責維護。
物業(yè)管理用房不得抵押、交換、買賣;未經(jīng)業(yè)主大會同意,不得改作他用。
第二十七條前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由建設(shè)單位承擔。
出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由物業(yè)買受人按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔;物業(yè)銷售合同未約定的,由建設(shè)單位承擔。
第四章物業(yè)管理服務
第二十八條物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),持規(guī)定的文件資料到市物業(yè)管理行政主管部門申請資質(zhì)。物業(yè)管理行政管理部門應當建立物業(yè)管理企業(yè)信用檔案,向社會公開。
第二十九條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)服務。物業(yè)管理企業(yè)的選聘、續(xù)聘、解聘由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會決定。
物業(yè)服務合同草案應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,充分聽取業(yè)主意見。
第三十條物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。物業(yè)服務合同可以約定下列事項:(一)生活垃圾收集和環(huán)境清掃保潔;(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和安全巡查;(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛及停放秩序的管理;(四)庭院綠地及其設(shè)施的養(yǎng)護管理;(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護;(六)通知有關(guān)單位維修市政公用設(shè)施;(七)物業(yè)服務合同確定的其他事項。
第三十一條物業(yè)服務收費按照市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定,并接受價格主管部門的監(jiān)督檢查。
物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的要求提供特約服務的,服務報酬由雙方約定。
第三十二條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定按時交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,但是業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設(shè)單位按照標準全額交納。
第三十三條物業(yè)管理企業(yè)可以提前收取不超過三個月的物業(yè)服務費用。但物業(yè)服務合同約定先服務后收費的,從其約定。
第三十四條物業(yè)服務合同期滿不再續(xù)簽以及出現(xiàn)法定或者約定提前中止合同情形的,應當提前二個月通知對方。
物業(yè)服務合同終止時,物業(yè)管理企業(yè)應當在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門的監(jiān)督下,將物業(yè)管理用房和本條例第二十四條規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會移交給業(yè)主大會新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十五條有關(guān)執(zhí)法機關(guān)進入物業(yè)管理區(qū)域依法執(zhí)行公務時,物業(yè)管理企業(yè)不得阻撓。
對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違反規(guī)劃、治安、消防、環(huán)境保護、物業(yè)裝修、市政公用設(shè)施、綠化等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)管理企業(yè)應當制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后,應當依法及時處理。
第三十六條物業(yè)管理行政管理部門應當建立投訴受理制度,及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
第五章物業(yè)的使用與維護
第三十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用建筑和共用設(shè)施,不得擅自改變用途。
第三十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(庫),應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用。
第三十九條供水、供電、供氣、供熱、郵政、通訊、有線電視等單位,應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任。
前款所列單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行工程施工,應當在施工前告知物業(yè)管理企業(yè)并簽訂協(xié)議,做好施工現(xiàn)場的恢復工作。
第四十條業(yè)主裝修房屋,應當遵守國家和本市的規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約。
業(yè)主裝修房屋,應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝修中的禁止行為和注意事項以及建筑垃圾清運方式等告知業(yè)主,并與業(yè)主簽訂相關(guān)協(xié)議。
第四十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金按照國家有關(guān)規(guī)定籌集,歸業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和大型設(shè)施設(shè)備的更新、改造,不得挪作他用。
第四十二條進行住宅建設(shè)工程招標時,建設(shè)單位應當在招標文件中明確按照工程價款結(jié)算總額百分之五的比例預留建設(shè)工程質(zhì)量保證金,并與施工單位在合同條款中對涉及保證金的事項進行約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證金應當專戶儲存,專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的保修。
住宅建設(shè)工程竣工結(jié)算后,建設(shè)單位應當按照合同約定及時向施工單位支付工程結(jié)算價款并預留保證金。
因施工單位原因造成住宅物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,施工單位應當負責維修,并承擔鑒定及維修費用。施工單位不維修也不承擔費用的,建設(shè)單位可以按照合同約定從保證金中支付相關(guān)費用。
合同約定的保證金預留期滿后,建設(shè)單位應當向施工單位返還保證金。
第四十三條業(yè)主大會決定利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應當按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第六章法律責任
第四十四條違反本條例規(guī)定,依照國務院《物業(yè)管理條例》應當由物業(yè)管理行政主管部門給予行政處罰的,由物業(yè)管理行政主管部門依法給予行政處罰。
第四十五條違反本條例規(guī)定,依法應當由工商、價格、公安、環(huán)境保護、城市管理、城市園林綠化等部門處罰的,由有關(guān)部門依法給予行政處罰。
第四十六條當事人對行政機關(guān)的行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不履行行政處罰決定的,由作出行政處罰決定的行政機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十七條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法行為,有關(guān)行政管理部門發(fā)現(xiàn)或者接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后,應當予以制止和處罰而不予制止、處罰的,由其上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正;造成嚴重后果的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七章附則
第四十八條本條例所稱物業(yè),是指已建成并交付使用的房屋、公共建筑以及附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地等。
本條例所稱前期物業(yè)管理,是指新建物業(yè)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理的活動。
本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
本條例所稱物業(yè)管理企業(yè),是指依法取得獨立法人資格,具有相應資質(zhì),從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。
本條例所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人。
本條例所稱物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
第四十九條本條例自2006年1月1日起施行。
第一章總則
第一條青島大學學生社團聯(lián)合會（以下簡稱社聯(lián)）是在校黨委的領(lǐng)導下，校團委的指導下的全校學生社團的聯(lián)合組織，是一個同學們展示自我，表現(xiàn)自我，鍛煉自我的平臺。
第二條社聯(lián)的基本任務：
（一）遵循和貫徹黨的教育方針，在校團委的指導下，引導社團向正確的方向發(fā)展，開展健康有益的活動，豐富校園生活，活躍校園氣氛，促進同學們德、智、體、美、勞全面發(fā)展；
（二）發(fā)揮社聯(lián)作為校黨委、校團委聯(lián)系各社團的橋梁和紐帶作用，引導和規(guī)范各社團的發(fā)展，維護和代表各社團的利益；
（三）協(xié)調(diào)各社團之間的關(guān)系，促進各社團之間的團結(jié)，建立起各社團之間團結(jié)互助的關(guān)系，保障社團的正常、有序的發(fā)展；
（四）發(fā)展與其他兄弟院校社團組織的合作與交流，擴大社聯(lián)的影響。
第三條社聯(lián)按照民主集中制的原則，在校黨委的領(lǐng)導下，校團委的指導下，依照國家憲法、法律、法規(guī)和本組織的章程，獨立自主地開展工作。
（一）社聯(lián)代表大會代表由會員民主選出，對會員負責，受會員監(jiān)督。
（二）社聯(lián)委員會由社聯(lián)代表大會選舉產(chǎn)生，下設(shè)委員會和主席團，對社聯(lián)代表大會負責，受社聯(lián)代表大會監(jiān)督。
（三）社聯(lián)的一切活動以憲法、法律與法規(guī)為準則，以《青島大學學生管理規(guī)定》為具體行動的規(guī)則。
第二章成員社團
第四條社聯(lián)實行團體會員制，凡經(jīng)青島大學學生社團主管部門審批成立的學生社團，承認社聯(lián)的章程，均可成為社聯(lián)的成員社團。
第五條青島大學學生社團在校黨委的領(lǐng)導下，校團委的指導下依照國家憲法、法律、法規(guī)和學校有關(guān)規(guī)章制度和各自章程獨立自主的開展工作。
第六條青島大學學生社團的基本任務：
（一）遵循和貫徹黨的教育方針，組織同學開展學習科技、文體、社會實踐、志愿服務等多種健康向上的校園文化活動，促進同學全面發(fā)展；
（二）維護校規(guī)校紀，倡導良好的校風、學風，促進同學之間、同學與教職工之間的團結(jié)，倡導良好的教學秩序和學習、生活環(huán)境，促進和諧校園的建設(shè)。
第七條各社團應建立本社團檔案，并報社聯(lián)秘書處備案。各社團應定期召開例會，積極舉行各種社團活動，以提高本社團會員素質(zhì)。
各社團制定社團章程，須依照社聯(lián)章程有關(guān)規(guī)定。
第三章會員
第九條青島大學學生社團是學生自己的群眾組織，凡具有青島大學正式學籍的學生，不分民族、性別、宗教信仰，均可視為會員。
第十條會員的基本權(quán)利
（一）通過符合社聯(lián)章程規(guī)定的民主程序，參與討論社聯(lián)的日常事務；
（二）對社聯(lián)的工作提出建議、批評和實行監(jiān)督；
（三）選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
第十一條會員的基本義務
（一）遵守社聯(lián)章程，執(zhí)行社聯(lián)決議；
（二）依照相關(guān)規(guī)定繳納會費。
第四章社聯(lián)代表大會
第十二條社聯(lián)的一切決策權(quán)力屬于在校入會的全體會員，會員行使權(quán)力的最高形式是社聯(lián)代表大會，社聯(lián)代表大會的執(zhí)行機構(gòu)是社聯(lián)委員會。
第十三條社聯(lián)代表大會是社聯(lián)的最高決策機構(gòu)。社聯(lián)代表大會每年召開一次。在特殊情況下，由社聯(lián)委員會主席團提出議案，并得到社聯(lián)委員會全體成員三分之二以上委員的同意，可提前或推遲舉行。
社聯(lián)代表大會應當有三分之二以上的當選代表參加才能召開。
社聯(lián)代表大會進行選舉和通過決議實行表決制。
社聯(lián)代表大會行使下列職權(quán)：
（一）審議和批準各成員社團的工作報告；
（二）討論和決定社聯(lián)的工作方針和任務；
（三）修改社聯(lián)章程；
（四）選舉產(chǎn)生下一屆社聯(lián)委員會；
（五）討論、決定應當由社聯(lián)代表大會決議的其他重大事項。
第五章社聯(lián)委員會
第十四條社聯(lián)委員會是社聯(lián)代表大會閉會期間的最高決策機構(gòu)。社聯(lián)委員會由當選為委員的成員社團組成，當選成員社團的會長為代表委員，代表成員社團行使社團委員會當選委員的一切權(quán)利，每屆任期一年。社聯(lián)委員會至少每學期舉行一次全體會議。社聯(lián)委員會全體會議應當有三分之二以上的當選代表參加時才能召開，委員會全體會議由社聯(lián)主席團召集和主持。社聯(lián)委員會進行選舉和通過決議實行表決制。社聯(lián)委員會行使下列職權(quán)：
（一）社聯(lián)代表大會閉會期間，實行代表大會決議，決定社聯(lián)的重大事項；
（二）召集和召開社聯(lián)代表大會；
（三）選舉社聯(lián)主席團；
（四）審議和批準社聯(lián)主席團的工作報告。
第十五條社聯(lián)主席團是社聯(lián)委員會的常設(shè)機構(gòu)。社聯(lián)主席團由社聯(lián)委員會選舉產(chǎn)生。社聯(lián)主席團會議至少每周一次，由主席召開。社聯(lián)主席團決定重要事項實行表決制。社聯(lián)主席團行使下列職權(quán)：
（一）社聯(lián)代表大會和社聯(lián)委員會全體會議閉會期間，執(zhí)行社聯(lián)代表大會和社聯(lián)委員會的決議，決定社聯(lián)的重大事項；
（二）召集社聯(lián)委員會會議；
（三）審議和批準社聯(lián)秘書處的學期工作報告和社聯(lián)辦公室的學期經(jīng)費使用情況的報告；
（四）批準和任免社聯(lián)各職能部門的負責人。
第十六條社聯(lián)職能部門具體執(zhí)行社聯(lián)委員會的決議和決定，負責社聯(lián)的具體工作。
一、秘書處工作職能：
1）負責社聯(lián)會議通知及會議記錄。
2）負責社聯(lián)及各社團的檔案整理和保管工作。
3）起草、匯總社聯(lián)各項規(guī)章制度。
4）負責制定社聯(lián)的日常文件。
5）負責社聯(lián)大型晚會的座次安排及嘉賓引導工作。
6）負責辦公室（知行樓111室）的值班工作。
二、辦公室工作職能：
1）負責社聯(lián)及各社團的財務和物資管理。
2）負責辦公室（知行樓111室）的值班工作，協(xié)調(diào)辦公室和會議室的使用。
3）負責社聯(lián)宣傳用海報板的維護。
4）負責社聯(lián)及各社團各種表格、材料的復印工作。
5）負責社聯(lián)大型晚會的物資準備和嘉賓簽到工作。
三、宣傳部工作職能：
1）做好社聯(lián)自身宣傳，樹立社聯(lián)良好形象。
2）規(guī)范各社團的宣傳工作，協(xié)助各社團做好各項活動的宣傳。
3）負責社聯(lián)宣傳用海報板的使用登記工作。
4）負責社聯(lián)各項活動的舞臺裝飾工作。
四、外聯(lián)部工作職能：
1）搭建社聯(lián)與社會的合作橋梁。
2）積極創(chuàng)造條件爭取社會力量來更好的服務于各社團活動。
3）加強與各社團活動的交流與合作。
五、網(wǎng)絡(luò)部工作職能：
1）負責社聯(lián)網(wǎng)站的建設(shè)與維護。
2）負責社聯(lián)網(wǎng)頁的信息采集與更新。
3）為社聯(lián)活動提供必要的電腦技術(shù)支持。
六、文藝部工作職能：
1）組織舉辦大型文藝活動。
2）協(xié)助各社團文藝工作的開展。
3）組織社聯(lián)內(nèi)部的文藝娛樂活動。
七、編輯部工作職能：
1）采集校園信息，編輯出版社團刊物。
2）協(xié)助各社團活動信息的編輯。
3）聯(lián)系校園各媒體，并與之建立合作關(guān)系。
八、督導部工作職能：
1）監(jiān)督社聯(lián)各職能部門的日常工作。
2）積極向上級領(lǐng)導反映社聯(lián)和各社團在工作中出現(xiàn)的問題。
3）監(jiān)督并指導各社團各項工作的正常、有效進行。
4）負責社聯(lián)各種活動現(xiàn)場的安全與秩序維持。
九、體育部工作職能：
1）組織舉辦各類體育活動，豐富校園體育文化。
2）加強與其他學生組織的交流與合作。
3）協(xié)助體育娛樂類社團開展活動。
十、社會實踐部工作職能：
1）定期開展學術(shù)活動。
2）負責社聯(lián)學術(shù)周報的制作。
3）負責整理社聯(lián)影像資料。
4）定期舉辦社團工作調(diào)研，收集并及時反饋廣大師生對社聯(lián)的意見和要求。
第十七條社聯(lián)主席職權(quán)
（一）主持社聯(lián)委員會和主席團的工作。
（二）及時向校黨委、校團委匯報工作，并傳達有關(guān)要求及精神。
第六章附則
第十八條本章程的解釋權(quán)屬于青島大學學生社團聯(lián)合會主席團。
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